وکیل سرقفلی در کرج با {15 سال سابقه} سرقفلی مغازه،کسب و پیشه
سوال این است که یک وکیل سرقفلی در کرج باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟پاسخ به این سوال ها و یا حتی تفاوت سرقفلی در مقایسه با حق کسب و پیشه در ادامه ی مطلب است.
سرقفلی یا حق کسب و پیشه در قانون به معنی روابط مستاجر و صاحب ملک است که در صورت برخوردن به مشکل در موضوعات مالی و پایمال نشدن حق هر دوطرف حتما نیاز به یک وکیل سرقفلی خوب در کرج است زیرا تبصره های قانونی در پرونده های ملکی حساس و پیچیده بوده و برای شخصی که با قانون آشنایی ندارد امری دشوار و نشدنی است.
رزرو وقت مشاوره: 09128889189
سرقفلی چیست؟
سرقفلی در قانون قبل به روابط بین مالک و مستاجر گفته میشد که همان حق کسب و پیشه است، یعنی حقی است که قانون برای اجاره دهندگان مکان های تجاری گذاشته است و یعنی به عبارتی از آنها پیروی و حمایت کرده است.
لازم به ذکر است که سرقفلی تنها برای ملک های تجاری میباشد و ارتباطی به ملک های مسکونی ندارد.در قانون سرقفلی به حق تقدمی اشاره میشود که مستاجر در قبال اجاره ملک تجاری به صاحب ملک دارد.
شما میتوانید جهت دادرسی به منظور گرفتن حق خود به یک وکیل سرقفلی در کرج مراجعه بفرمایید.
خرید و فروش سرقفلی چگونه است؟
خرید سرقفلی
سند سرقفلی
در ابتدا وکیل سرقفلی باید بداند سند سرقفلی و قرارداد حق کسب و پیشه و تجارت به عنوان یک سند رسمی تلقی شده و یک سند معمولی نیست.
پس چنانچه متوجه شد این یک سند عادی است باید حتما مالک در جریان بوده و راضی باشد حتی در صورتی که دارنده ی سرقفلی حق این را داشته باشد که مال را به غیر انتقال دهد پرداختن پول قبل از گرفتن رضایت مالک ریسک بزرگی است و برای خریدار سرقفلی مشکل آفرین میشود.
شغل
در اسناد سرقفلی، شغل بسیار مهم بوده و خریدار سرقفلی در شرایطی که بخواهد شغلی جدا و متفاوت از شغل ذکر شده در قرارداد و یا صلح نامه داشته باشد می بایست زمانی که اجاره نامه و قرارداد جدید نوشته میشود شغل را ذکر نماید.
لازم به ذکر است که این مسئله بسیار مهم بوده و یک وکیل سرقفلی کاربلد در کرج حتما باید به این نکته توجه داشته باشد.
حتی اگر نیاز باشد هزینه ای را به عنوان حق مالکانه خارج از مظنه پرداخت کند باید این کار انجام شود زیرا پس از جابه جایی و ثبت قرارداد گرفتن رضایت مالک در جهت تغییر نوع و عنوان شغل امری دشوار است.
انتقال سرقفلی
مورد بعدی و مسئله ی مهم در این مبحث که اهمیت زیادی نیز دارد انتقال دادن سرقفلی است.
وکیل سرقفلی متخصص در کرج، ابتدا باید اجاره نامه را بررسی نموده و ببیند آیا این حق داده شده است یا خیر؟
در صورتی که حق انتقال به غیر در اجاره نامه داده شده بود باید این مورد نیز بررسی شود که آیا شخص انتقال دهنده در مدت زمان اجاره میخواهد سرقفلی انتقال پیدا کند و یا پس از تمام شدن مدت اجاره این امر ممکن است؟
درست این است که مستاجری که صاحب این حق، یعنی حق انتقال است پس از زمانی که مدت اجاره نامه به اتمام رسید از مالک تمدید قرارداد را خواستار شده و پس از آن سرقفلی را انتقال دهد.
تنها در این صورت است که مشکلی برای مستاجر در هنگام انتقال سرقفلی و در نتیجه حق و حقوق وی، پیش نخواهد آمد.
فروش سرقفلی
برای فروش سرقفلی چه نکاتی را باید رعایت کرد؟
1.در صورتی که حق انتقال به غیر در قرارداد ذکر نشده است وکیل سرقفلی باید در نظر داشته باشد که مالک باید از آن اطلاع داشته و درست این است که فروشنده سرقفلی در رابطه با انتقال سرقفلی تصمیمش را به خریدار اطلاع بدهد و رضایت وی در رابطه با انتقال سرقفلی را بگیرد.
2.گرفتن مجوز انتقال سرقفلی از مالک در صورتی که وی ناراضی باشد.
به عبارتی چنانچه مالک در انتقال سرقفلی ناراضی باشد مالک سرقفلی با مراجعه به دادسرا میتواند از راه قانونی در رابطه با انتقال سرقفلی اقدام نماید.
3.درصورتی که حق انتقال سرقفلی به غیر وجود دارد باید مدت زمان آن توسط وکیل سرقفلی در کرج بررسی شود.
مشاوره با یک وکیل سرقفلی در کرج
همواره مالکان و صاحبان کسب و کار، مالکیت را به خریدار انتقال نمیدهند بلکه تنها مالکیت منافع ملک تجاری را واگذار می نمایند.
در این صورت رابطه ی بین صاحب ملک و مستاجر یک سری قانون ها دارد که دارای حساسیت ها و پیچیدگی های زیادی است که رسیدگی به این موارد و مشکلات از توان افراد عادی خارج بوده و تنها یک وکیل سرقفلی متخصص در کرج میتواند رسیدگی لازم را انجام داده و در این زمینه موفق شود.
یک وکیل علاوه بر اشراف کاملی که به قوانین و تبصره های جاری در امور ملکی و حقوقی دارد به رابطه ی بین مالک و مستاجر نیز واقف بوده و تجربه ی کافی را در این زمینه دارد.
مشاوره با یک وکیل سرقفلی مجرب در کرج در خیلی از موارد به کم کردن هزینه و صرفه جویی در زمان کمک خواهد کرد زمانی که یک وکیل معتمد و امین باشد و صداقت و پیگیری در کار داشته باشد به راحتی میشود در روند پرونده اطمینان حاصل کرد و در زمینه های حقوقی و ملکی مثل سرقفلی مغازه به نتایج مثبت رسید.
چنانچه در این زمینه به یک وکیل متخصص سرقفلی نیاز داشتید تا نتیجه ی بهتری از پرونده ی مورد نظر بگیرید، با شماره های درج شده در سایت karajvakil.ir تماس گرفته تا با بهترین وکیل سرقفلی در کرج آشنا شده و از وی کمک بگیرید.
