وکیل فسخ قرارداد در کرج ⚖️ مشاوره 100% تخصصی راه های فسخ

فسخ قرارداد پرونده ای است افراد در جهت روابط مالی و به توافق نرسیدن در امور تجاری و معاملات با آن درگیر میشوند و بسیار اهمیت زیادی دارد پس بهتر است برای جلوگیری از ضرر و زیان و آسیب ها و خسارت های وارده، برای حل این دعاوی از یک وکیل فسخ قرارداد در کرج کمک بگیرید.

رزرو وقت مشاوره: 09128889189

بهترین وکیل فسخ قرارداد در کرج

فسخ قرارداد به معنی انحلال قرارداد میباشد.فسخ یک قرارداد میتواند دلایل قانونی و یا قراردادی داشته باشد.

با ذکر این موضوع که در بسیاری از موارد قانونگذار طبق قانون اجازه ی فسخ قرارداد را به یک نفر از طرفین معامله میدهد.

انواع راههای فسخ قرارداد از نظر وکیل فسخ قرارداد در کرج

1. فسخ به دلایل مندرج در قرارداد
2. فسخ به علت تخلف از شرط ضمن عقد
3. فسخ به دلیل های قانونی

فسخ به دلایل مندرج در قرارداد

به گفته وکیل فسخ قرارداد در کرج:به شرطی که ضمن توافق هر دو طرف در بحث شروط ضمن عقد برای هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را ایجاد کند شرط خیار گفته میشود.

براساس قانون 399 قوانین مدنی، در عقد بیع امکان دارد مشروط شود در مدت زمان مشخصی برای مشتری یا بایع و یا هر دو طرف و یا حتی یک فرد خارجی حق فسخ معامله باشد.

به عبارتی این شرط زیرنظر اختیار هر یک از طرفین میباشد و آنها بدون مانعی حق فسخ کردن قرارداد را برای خودشان در یک موعد مشخص و پیش بینی شده ای دارند.

فسخ به علت تخلف از شرط ضمن عقد

به التزام و الزام تبعی در ضمن عقد در لغت شرط گفته میشود. یک اصطلاح دیگر که مهم است اصطلاح خیار تخلف از شرط است، یعنی شرایطی که اگر متعهد از ایفای شرط تخلف کند و شرایط التزام او به انجام شرط برای مشروط له وجود نداشته باشد ، امکان حق فسخ بوجود می آید. همچنین در زمانی که برای اموال معامله شده وصف خاصی صورت گرفته باشد اما مال مبیع، شرایط آن وصف را نداشته باشد حق فسخ صورت میپذیرد.

فسخ به دلیل های قانونی

دادن اختیار فسخ قرارداد به هرکدام از طرفین و یا یکی از آنها و بعضی اوقات به شخص ثالث را خیار حقی میگویند.

انجام این حق که لازمه ی آن داشتن قصد انشاء است و با اراده صورت میگیرد، یک عمل حقوقی است.اما اقاله متفاوت است چرا که با تراضی انجام میشود، فسخ کننده باید حتما تصمیم خود را عمومی کند حتی اگر به طرف معامله اطلاع ندهد. برای فسخ قرارداد لازم است اراده سالم بوده و مانند سایر اعمال حقوق رفتار شود به عبارتی فسخ قرارداد باید از فردی هوشیار و آگاه صورت گیرد.

داشتن یک وکیل فسخ قرارداد در کرج در این پرونده در جهت پیشرفت و طی کردن مسیر درست در دعوی فسخ بسیار مهم است.

انواع خیار و حق فسخ قانونی

• خیار حیوان
• خیار مجلس
• خیار شرط
• خیار رویت و تخلف وصف
• خیار تاخیر ثمن
• خیار عیب
• خیار غبن
• خیار تدلیس
• خیار تبعض صقفه
• خیار تخلف شرط

در مواردی که امکان فسخ وجود ندارد

به اظهار وکیل فسخ قرارداد در کرج مواردی وجود دارد که در آن فسخ نمودن قرارداد ممکن نیست و در ادامه به شرح آن خواهیم پرداخت.

• هنگام خرید، خریدار ایراد مال را بداند.
• خریدار به ایراد و عیب مال راضی باشد.
• در هنگام معامله ذکر کند که اگر مال ایرادی داشته باشد، آن را پس نداده و مابه تفاوتی راجع به قیمت تقاضا نمیکند.
• شخص فروشنده در هنگام معامله ذکر کند که مال در هرشرایطی که هست و هر مشلی که دارد فروخته میشود.ولی چنانچه بیان کند مثلا مال فلان عیب را دارد و با لحاظ ایراد ذکر شده، مال را بفروشد ولی بعدا مشخص شود ایراد مال چیز دیگری بوده است، خریدار توانایی فسخ خرید و پس دادن مال را دارد.
• درصورتی که خریدار آسیبی به مبیع بزند حق فسخ نخواهد داشت.
• در شرایطی که در مبیع تغییراتی به وسیله ی خریدار و یا غیر از آن صورت گیرد.
• اگر پس از دریافت مبیع مشکلی در آن پیدا شود امکان فسخ وجود نخواهد داشت مگر در شرایطی که مشکل به وجود آمده در مبیع در زمان خیار فسخ توسط خریدار شکل گرفته باشد در این شرایط امکان فسخ قرارداد وجود دارد.

فسخ قرارداد اجاره از نظر یک وکیل فسخ قرارداد در کرج

منحل کردن قرارداد اجاره یا از طرف مالک است و یا از جانب مستاجر و با صراحت در شرایط ضمن قرارداد و توافق هر دوطرف.

فسخ قرارداد اجاره به وسیله ی مستاجر

چنانچه خود خریدار(مستاجر) و یا وکیل فسخ قرارداد در کرج مشخص کند که مورد اجاره در هنگام اجاره دارای عیب و ایرادی بوده است، میتواند قرارداد را فسخ نمایند و یا اینکه به همان صورتی که بوده است اجاره را قبول نمایند. اما اگر مالک آن عیب را رفع نماید درشرایطی که برای مستاجر مشکلی به وجود نیاید و به وی آسیب و ضرری نرسد دیگر مستاجر نمیتواند قرارداد را فسخ نماید.

فسخ قرارداد اجاره به وسیله ی مالک

از دلیل فسخ قرارداد توسط مالک که رایج ترین دلیل در فسخ قرارداد است به موقع پرداخت نکردن مبلغ اجاره است.

چنانچه مستاجر به مدت چهارماه بهای اجاره را نپردازد، مالک میتواند برای فسخ قرارداد اجاره اقدام نماید و از مراجع قضایی دستور تخلیه ملک را بگیرد.

لازم به ذکر است که در فسخ قرارداد توسط موجر(مالک)اگر مستاجر از مورد اجاره در وصفی غیر از چیزی که در قرارداد ذکر شده بود استفاده کند یعنی از ملک مسکونی به جای تجاری استفاده نماید، مالک و یا وکیل فسخ قرارداد وی میتواند حق فسخ قرارداد را داشته باشد.

همچنین در صورتی که مستاجر از ملک در جهتی خلاف شرع و قانون استفاده نماید نیز مالک میتواند قرارداد را فسخ کند.

هرزمان که مالک در هنگام فروش ملک خود به شخص دیگری ضمن قرارداد این مورد را ذکر کرده باشد که در صورت فروش میتواند هرزمان در رابطه با فسخ تصمیم بگیرد بنا به ماده 498 قوانین مدنی این حق برای مالک محقق خواهد شد.

ویژگی های یک وکیل فسخ قرارداد خوب در کرج

• مهارت در تنظیم کردن قرارداد به همراه رعایت کردن کلیه ی حقوق مربوط به فسخ
• اطلاعات و دانش و تخصص در رابطه با قانون های موجود در زمینه امور قراردادی از جمله قوانین مدنی
• داشتن تجربه و موفقیت در تمامی حوزه های فسخ و نوع آن
• اطلاع از تمامی مراحل پیگیری و رسیدگی به پرونده فسخ قرارداد
• داشتن تخصص در تنظیم نمودن اصولی دادخواست فسخ قرارداد

بهترین وکیل فسخ قرارداد در کرج

شما میتوانید در هر زمان برای اطلاع از شرایط فسخ قرارداد و یا انتخاب وکیل فسخ قرارداد در کرج در دعاوی ملکی این حوزه، با شماره های موجود در سایت karajvakil.ir تماس گرفته تا اقدامات لازم انجام شود.